ООО «РТ-Капитал» информирует об аукционе по сдаче в аренду недвижимого имущества ОАО «Электромашина»

ОАО «Электромашина», именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Кудина Романа Борисовича, действующего на основании доверенности №___________., с одной стороны, и _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице  _____________________________________________, действующего на основании ________________________________________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.    Предмет Договора

1.1.    В порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество (далее – Объект, Имущество):
1.1.1 нежилое помещение № 52 (производственно-экспериментальный корпус), общей площадью 14 072,9 кв.м, кадастровый номер 74:36:0214005:109, инвентарный номер 01-13-2;
          1.1.2 сооружение –бетонная площадка, общей площадью 2 655,3 кв.м., инвентарный номер 01-13-18;
          1.1.3 земельный участок,  кадастровый номер 74:36:0214005:37, общей площадью 31 кв.м.;
          1.1.4 земельный участок, кадастровый номер 74:36:0214005:128, общей площадью 14603 кв.м.;
          1.1.5 земельный участок, кадастровый номер 74:36:0214005:38 (доля в праве собственности ½), общей площадью 9003 кв.м;
           1.1.6 земельный участок, кадастровый номер 74:36:0214005:144, общей площадью 18431 кв.м.;
           1.1.7 земельный участок, кадастровый номер 74:36:0214005:135 (доля в праве собственности 472/1000), общей площадью 28406 кв.м.;
        1.1.8. право пользования по договору аренды земельным участком, кадастровый номер 74:36:0214005:11, общей площадью 26,0 кв.м.;
        1.1.9 сооружение (периметровое ограждение с учетом охраны), инв. № 2-13-4, протяженностью 942,6 м.;
         1.1.10 линейный объект – производственно-ливневая канализация, инвентарный номер 3-21-1, протяженностью 2833,2 м.;
         1.1.11 линейный объект – внутренняя кабельная сеть КТП8-СТП-10/1970, инвентарный номер 3-21-12, протяженностью 151,2 м.;
         1.1.12 линейный объект  - часть хозфекальной канализации (Система), инвентарный номер 3-21-2, протяженностью 1626,2 м.;
         1.1.13 линейный объект – электро-кабельная трасса от ГПП до насосной, инвентарный номер 3-21-21, протяженность трассы 200 м.;
         1.1.14 линейный объект – электро-кабельная трасса от ГПП до КТП 16,  инвентарный номер 3-21-34, протяженность трассы 1050 м.;
         1.1.15 линейный объект – водопровод оборотного водоснабжения В-4 В-5 В-11,  инвентарный номер 3-21-23, протяженностью 626,6 м.;
         1.1.16 линейный объект – теплотрасса от камеры т-7 до энергоблока, инвентарный номер 3-21-5, протяженностью 49,1 м.;
         1.1.17 трансформаторная подстанция КТП-2М1600/110, инвентарный номер 4-21-240;
         1.1.18 трансформаторная подстанция КТП-1000/10, инвентарный номер 4-21-264;
         1.1.19  трансформаторная подстанция КТП-1000У, инвентарный номер 4-21-277;
         1.1.20  трансформаторная подстанция КТП-10, инвентарный номер 4-21-6;
         1.1.21  трансформаторная подстанция КТП-7, инвентарный номер 4-21-8,
расположенные по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 2б,
далее по тексту – Объект.
1.2. Имущество, указанное в пп. 1.1.1 – 1.1.7, 1.1.9 – 1.1.21 договора,  принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи предприятия (бизнеса) от 04.09.2000г.; имущество, указанное в п.1.1.8 договора принадлежит Арендодателю на праве Аренды на основании Договора аренды земли г. Челябинска № УЗ 003567-Д-2002 от 03.10.2002г.
1.3. Арендатор имеет право использовать Объект в целях осуществления производственной деятельности.
1.4. Имущество передается Арендатору по Акту приема-передачи, составленному и подписанному Арендатором и Арендодателем в двух экземплярах и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение №4).
1.5. В части осуществления взаиморасчетов настоящий Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.
1.6. Характеристики и расположение Объекта содержатся в приложении № 1 к настоящему Договору.
1.7. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.

2.    Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. передать Арендатору Объект по акту приема-передачи;
2.1.2. в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания действия настоящего Договора принять у Арендатора Объект по акту приема-передачи.
2.1.3. обеспечить плату коммунальных платежей соответствующим снабжающим организациям во избежание отключения Объекта от сетей указанных организаций.
2.1.4. предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации;

2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. принять у Арендодателя Объект по акту приема-передачи;
2.2.2.  использовать арендуемый Объект исключительно по его прямому назначению, в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора;
2.2.3. не сдавать Объект в субаренду и не заключать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав аренды в уставной (складочный) капитал и др.);
2.2.4. своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями раздела 3 настоящего Договора;
2.2.5. обеспечивать соблюдение своими работниками, клиентами Арендатора, при нахождении на Объекте, в здании, помещениях, на территории Арендодателя норм и правил по охране труда и безопасности, в том числе требований санитарно-эпидемиологического, экологического, миграционного законодательства Российской Федерации;
2.2.6. обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ на Объект в рабочие часы по рабочим дням для осмотра Объекта и проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также в случае аварийных ситуаций обеспечивать доступ на Объект работникам ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб в любое время;
2.2.7. в течение 3 (трех) дней со дня окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Объект и ключи от него по акту приема-передачи в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа;
2.2.8. нести расходы, связанные с заключением настоящего Договора. Если настоящий Договор, права по настоящему Договору подлежат государственной регистрации, обеспечить за свой счет государственную регистрацию настоящего Договора, прав по настоящему Договору, включая получение документов кадастрового учета и т.д;
2.2.9. выполнять требования, предписания, регламенты в отношении Объекта, направляемые Арендодателем Арендатору;
2.2.10. размещать рекламу на Объекте только с предварительного письменного согласия Арендодателя;
2.2.11. обеспечивать соблюдение своими работниками, клиентами пропускного режима в здании (на территории), а также соблюдать дисциплину и порядок в здании, не создавая препятствий и не мешая работе других арендаторов, клиентов и иных посетителей, в том числе не допускать загазованности, электронного, магнитного, радиационного и иных видов излучений, необычных вибраций, шума и иных подобных явлений;
2.2.12. сообщать Арендодателю о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 5 (пяти) дней с момента принятия решения и в течение 5 (пяти) дней о внесении изменений или дополнений в учредительные документы Арендатора;
2.2.13. содержать Объект в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электротехническую безопасность;
2.2.14. производить за свой счет текущий и капитальный ремонты и нести расходы на содержание Объекта;
2.2.15. не производить никаких перепланировок, переустройства и переоборудования, в т.ч. расположенных в них сетей и коммуникаций, без согласия Арендодателя;
2.2.16. не производить улучшений Объекта, неотделимых без вреда для Объекта, без согласия Арендодателя;
2.2.17. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и иного оборудования, находящегося на Объекте, или при любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, немедленно сообщать об этом Арендодателю и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения или повреждения Объекта, причинения ущерба Арендодателю, третьим лицам;
2.2.18. в случае аварийного состояния движимого имущества (оборудования) по вине Арендатора, производить за свой счет ремонт данного имущества (оборудования);
2.2.19. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию для осуществления ими контроля за использованием и охраной земель и надзора за выполнением Арендатором условий настоящего Договора.
2.2.20. Не осуществлять на земельном участке работы, для проведения которых требуется решение (разрешение) соответствующих компетентных органов, до получения такого решения (разрешения).
2.2.21. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.
2.2.22. Ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, направлять Арендодателю акт сверки взаимных расчетов.
2.2.23. за действия персонала Арендатор отвечает перед Арендодателем, как за свои собственные.
2.2.24. соблюдать экологические, санитарные и иные требования, установленные законодательством РФ в области охраны окружающей среды и здоровья человека;
2.2.25. самостоятельно осуществлять деятельность по обращению с отходами.
2.2.26. Арендатор несет ответственность за несоблюдение требований законодательства РФ в области ООС.


2.3. Арендодатель имеет право:
2.3.1. контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора, в том числе о целевом использовании Объекта в порядке, предусмотренном настоящим Договором, предупредив Арендатора о своем намерение не менее чем за одни сутки;
2.3.2. отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или в части в случаях, предусмотренных пунктом 9.1. настоящего Договора, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней.
2.3.3. по своему желанию расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендатора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения;
2.3.4. осуществлять фото- и видеофиксацию состояния Объекта.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. получать от Арендодателя копии правоустанавливающих документов на Объект;
2.4.2. требовать расторжения настоящего Договора в предусмотренных законом случаях;
2.4.3. по своему желанию расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения.
2.5. Арендатор, заключивший настоящий Договор на торгах и надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. Для реализации указанного права Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя о том, что он желает использовать свое право, не позднее одного месяца.

3.    Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере _______________ (_______________) рублей __ копеек в месяц, в том числе НДС в соответствии со ст. 164 НК РФ, и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, фактически потребленных Арендатором за этот период. Сумму переменного платежа Арендодатель определяет исходя и стоимости потребленных Арендатором услуг за месяц на основании  счетов за коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций.
3.2. Уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке: аванс в размере 50% от стоимости арендной платы – до 20 числа текущего месяца, окончательный расчет – до 10 числе месяца, следующего за расчетным.
3.3. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной с даты поступления на расчетный счет Арендодателя денежных средств, указанных в пункте 3.1 настоящего Договора.
3.4. Фиксированная часть арендной платы включает в себя сумму арендной платы в месяц за арендуемую площадь.
3.5. Арендная плата не включает в себя услуги, прямо не предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора аренды.
3.6. Счет-фактура выставляется Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.7. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на официально опубликованный индекс потребительских цен (или в соответствии с действующим отчетом об оценке).
Арендодатель обязан предупредить Арендатора об изменении размера арендной платы в письменной форме не позднее чем за один месяц. Новый размер арендной платы применяется к отношениям Сторон по настоящему Договору со дня, указанного в уведомлении Арендодателя.
3.8 Одновременно с уплатой первого фиксированного платежа Арендатор вносит на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в размере ежемесячного фиксированного платежа. Сумма гарантийного взноса подлежит зачету при расчетах за последний месяц аренды.
3.9. Уплаченный в ходе проведения конкурентных процедур Арендатором задаток в размере ежемесячного фиксированного платежа засчитывается в счет оплаты гарантийного взноса в размере, установленном пунктом 3.8 настоящего Договора, и ежемесячного фиксированного платежа в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора.  

4.    Порядок возврата Объекта Арендодателю

4.1 Возврат арендуемого Объекта Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи имущества, подписываемого Сторонами, в дату окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта в установленные сроки, Арендодатель имеет право подписать такой акт приема-передачи Объекта в одностороннем порядке. При этом такой акт приема-передачи будет иметь силу двустороннего.
4.2 Арендуемый Объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан Арендатору с учетом нормального износа.
4.3. Все неотделимые улучшения производятся с согласия Арендодателя и возмещаются им  Арендатору в течение периода, не превышающего 12 месяцев после окончания работ по производству улучшений.
4.4. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем при его передаче в аренду, с учетом нормального износа, в акте приема-передачи, подписываемом Сторонами при возврате Объекта, отражается факт нанесения Объекту ущерба, размер нанесенного Объекту ущерба, сумма ущерба и сроки его возмещения.
4.5. Арендатор обязан представить Объект готовым к осмотру и передаче Арендодателю в течении 3 (трех)дней до окончания срока действия настоящего Договора.
Датой окончания срока действия настоящего Договора является:
- дата, указанная в соглашении о расторжении настоящего Договора;
-дата, указанная в уведомлении о досрочном расторжении настоящего Договора (одностороннем отказе от исполнения Договора в предусмотренных Договором случаях);
- дата в соответствии с п. 10.5. Договора.
4.6. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемого Объекта являются собственностью Арендатора.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. За просрочку уплаты арендной платы Арендатор в случае предъявления Арендодателем соответствующего требования уплачивает последнему неустойку в размере 0,1 (одна десятая) процента подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. В случае не предъявления Арендодателем требования неустойка не начисляется и не подлежит уплате.
5.3. В случае нарушения Арендатором условий пункта 2.2.7 настоящего Договора Арендодатель вправе удерживать имущество, принадлежащее Арендатору и находящееся в арендуемом помещении, до исполнения Арендатором указанных обязательств, а также требовать оплаты последним арендной платы за период удержания имущества.
5.4. При просрочке оплаты в соответствии с разделом 3 настоящего Договора Арендодатель вправе ограничить доступ Арендатора на Объект.
5.5. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, предусмотренных пунктами 2.2.2, 2.2.3., и 2.2.13 настоящего Договора, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить штраф в размере 50 000 рублей за нарушение каждого из вышеназванных условий.
5.6. В случае если Объект в силу независящих от Арендодателя причин временно непригоден для использования, в том числе при авариях и иных чрезвычайных ситуациях, Арендодатель не обязан предоставлять Арендатору иные помещения или нести расходного оплате пользования таковым. Перерасчет арендной платы производится по соглашению Сторон исходя из фактического срока, в течение которого Арендатор пользовался помещением.
5.7. Арендатор несет ответственность:
5.7.1. за сохранность (в том числе в случаях хищений и порчи) материалов, а также иного имущества Арендодателя, находящегося во владении Арендатора в связи с выполнением настоящего договора - в размере их рыночной стоимости.
5.7.2. за ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения работ.
    
6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, а также забастовки, правительственные постановления или распоряжения государственных органов, война или военные действия, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
6.2. Сторона, которая не может исполнить свои обязательства по настоящему Договору вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна при возникновении этих обстоятельств в разумный срок известить о них другую Сторону. Наступление указанных обстоятельств должно быть подтверждено справкой компетентного органа.
6.3. Если одна из Сторон находится под действием обстоятельств непреодолимой силы или их последствий более двух месяцев, Стороны проводят переговоры для определения возможных способов исполнения настоящего Договора либо, в случае невозможности их определения, достижения соглашения о его расторжении.

7. Конфиденциальность

Вся информация, ставшая известной Сторонам по настоящему Договору в процессе его исполнения, является коммерческой тайной и не подлежит разглашению Сторонами иначе как исключительно по согласованию Сторон.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, изменения, прекращения или недействительности, разрешаются путем переговоров.
8.2. Претензионный порядок рассмотрения споров обязателен. Срок ответа на полученную претензию устанавливается 30 дней.
8.3. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области.

9. Одностороннее расторжение Договора

9.1. Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или в части, письменно уведомив Арендатора не менее чем за 14 (четырнадцать) календарных дней, в любом из следующих случаев:
9.1.1. при использовании Объекта Арендатором не в соответствии с условиями настоящего Договора;
9.1.2. при существенном ухудшении состояния Объекта вне зависимости от вины Арендатора;
9.1.3. при просрочке внесения арендной платы в полном размере (как фиксированной, так и переменной более двух раз и более чем на 5 (пять) рабочих дней после наступления срока очередного платежа;
9.1.4. при нарушении Арендатором любого из условий, установленных пунктами 2.2.2, 2.2.3,  2.2.7  настоящего Договора;
9.2. В случае если Арендодатель воспользовался правом, предусмотренным пунктом 9.1 настоящего Договора, настоящий Договор считается расторгнутым или измененным со дня получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя.
9.3. Арендодатель вправе по своему желанию расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендатора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения.
9.4. Арендатор вправе по своему желанию расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 60 (шестьдесят) до даты расторжения.
9.5. Настоящий Договор считается расторгнутым или измененным с даты, указанной в уведомлении Арендодателя/Арендатора, направленном в соответствии с пунктом 9.3 или пунктом 9.4 настоящего Договора.
9.6. При расторжении настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Имущество Арендодателю в срок, указанный в уведомлении Арендодателя.
9.7. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны должны произвести сверку взаиморасчетов.

10. Прочие условия

10.1. В случае возникновения чрезвычайных, аварийных и иных ситуаций, требующих немедленного осмотра арендуемого Объекта, Арендодатель имеет право доступа на Объект без предварительного уведомления Арендатора в целях предотвращения или ликвидации таких чрезвычайных ситуаций или их последствий.
В случае невозможности свободного доступа в помещения Арендодатель вправе привлекать специализированные предприятия и службы.
Доступ на Объект, осуществляемый без присутствия Арендатора, может фиксироваться с помощью видеозаписи.
10.2. В случае изменения почтового адреса, адреса электронной почты, места нахождения, контактных телефонов, банковских и иных реквизитов Сторона обязана письменно уведомить об этом другую Сторону в течение 7 (семи) календарных дней со дня вступления в силу указанных изменений. При нарушении данного условия вся корреспонденция и платежи, направленные по последнему доведенному до сведения адресу и реквизитам, считаются направленными надлежащим образом и полученными адресатом в день возврата отправителю.
10.3. Стороны признают, что акт, в котором зафиксированы нарушения Арендатором условий настоящего Договора, подписанный Сторонами либо только Арендодателем, является достаточным доказательством, подтверждающим нарушение Арендатором условий настоящего Договора.
10.4. В случае объявления в стране военного положения, стороны не имеют права отказаться от исполнения обязательств по договору.
10.5. Настоящий Договор вступает в действие со дня его подписания, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта, и действует 11 месяцев. В части осуществления взаиморасчетов настоящий Договор действует до исполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.
10.6. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.7. Настоящий Договор составлен в трех подлинных аутентичных экземплярах (один Арендатору, два Арендодателю, в четырех экземплярах - в случае необходимости государственной регистрации договора).

11. Перечень приложений

1. Приложение №1 – Характеристика имущества
2. Приложение №2 – Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
3. Приложение №3 – Расчет арендной платы имущества
4. Приложение №4 – Акт приема-передачи
5. Приложение №5 – Акт приема-передачи (возврата объекта недвижимого имущества)

12. Адреса и реквизиты Сторон


АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                         АРЕНДАТОР: